Calyssa accompagne les héritiers à Genève. Nous coordonnons tout — de l'état des lieux à la décision finale — pour que vous fassiez le bon choix, sans stress et sans pression.
Nous visitons le bien avec vous, écoutons votre situation et identifions vos priorités.
En quelques jours, vous recevez une analyse complète avec nos recommandations chiffrées.
Si vous le souhaitez, nous prenons en main la coordination des prestataires et des travaux.
Vente, location, développement — vous décidez en toute connaissance de cause. Nous restons à vos côtés.
À Genève, les héritiers en ligne directe (enfants, petits-enfants, parents) et le conjoint survivant sont entièrement exonérés de droits de succession. C'est l'un des cantons les plus favorables de Suisse pour les transmissions familiales directes.
Pour les autres héritiers (frères, sœurs, neveux, nièces, héritiers sans lien de parenté direct), le barème est progressif et peut atteindre jusqu'à 54,6% selon le degré de parenté. Si vous êtes dans cette catégorie, une consultation avec un fiscaliste avant toute décision est essentielle.
La déclaration de succession doit être déposée auprès de l'Administration fiscale cantonale dans un délai de six mois suivant le décès. Ce délai n'est pas négociable et son non-respect entraîne des pénalités.
Pour répudier la succession (refuser l'héritage en cas de dettes importantes), le délai est plus court : 3 mois à compter de la connaissance du décès, à déclarer auprès de la Justice de Paix.
Pas systématiquement. Tous les travaux ne se rentabilisent pas à la revente. Une rénovation haut de gamme dans un quartier moyen ne fait pas grimper le prix proportionnellement.
En revanche, des travaux ciblés (peinture, jardin, remise en état des parties visibles, débarras complet) peuvent significativement améliorer l'attractivité et la rapidité de la vente. La règle : analyser au cas par cas ce qui apportera plus que ce qu'il coûtera. C'est exactement ce que nous faisons lors de la consultation initiale.
Trois éléments sont à prendre en compte : la valeur de marché actuelle (basée sur les ventes comparables récentes), la valeur fiscale (utilisée par l'administration, généralement plus basse) et le potentiel foncier du terrain (qui peut être supérieur à la valeur du bâti dans certaines communes).
Une estimation indépendante, faite sans intérêt commercial à la vente, vous protège contre les estimations gonflées. À Genève, les prix médians constatés en 2026 se situent entre 13'000 et 17'000 CHF/m² selon la commune.
C'est l'une des situations les plus fréquentes — et les plus délicates. Tant qu'aucune décision n'est prise, les héritiers forment une hoirie (propriété commune) et chaque action nécessite l'unanimité.
Plusieurs solutions existent : médiation entre héritiers, rachat de parts entre cohéritiers, action en partage devant le tribunal en cas de blocage. Notre rôle peut être de fournir une analyse neutre et factuelle qui aide chacun à se faire son opinion sur des bases objectives — souvent, c'est ce qui débloque les discussions familiales.
Un particulier achètera la valeur de votre maison. Un promoteur achètera la valeur de votre terrain et de son potentiel constructible. La différence peut être considérable, particulièrement dans les communes où la densification est en cours (Troinex, Veyrier, Bernex, Plan-les-Ouates...).
Vendre directement à un promoteur évite les frais de courtage et permet souvent une transaction plus rapide. Mais cela demande une bonne connaissance des règles d'urbanisme et de négociation. Nous vous accompagnons dans cette démarche si elle est pertinente pour votre bien.
Pour explorer cette piste, voir aussi notre analyse du marché de Troinex qui illustre concrètement le potentiel foncier dans une commune en densification.
La première consultation est gratuite. Nous venons voir le bien, écoutons votre situation, et vous donnons une première orientation. Vous repartez avec une vision claire, que vous décidiez ou non de continuer avec nous.
Pour la suite, l'accompagnement se fait sur devis personnalisé. Vous choisissez les services dont vous avez besoin — analyse stratégique, coordination de prestataires, mise en relation avec courtiers/notaires/promoteurs. Demander une consultation gratuite
Premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nous venons voir le bien, nous écoutons votre situation, et nous vous donnons une première orientation claire.
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Avant toute décision de vente, il est utile de comprendre les options qui s'offrent à vous. Notre accompagnement à la vente et notre réseau de prestataires vous permettent d'avancer à votre rythme, sans pression.