Beaucoup plus qu'un simple courtier. Un conseiller indépendant qui prépare votre bien, coordonne les interventions nécessaires et vous oriente vers la meilleure stratégie de vente.
Nous visitons votre bien, écoutons votre situation et identifions ce qui est nécessaire pour optimiser la vente.
Vous recevez une proposition claire — uniquement ce dont vous avez besoin. Un seul prestataire ou dix, c'est vous qui décidez.
Nous gérons les prestataires, négocions les meilleurs tarifs et suivons chaque intervention. Un seul interlocuteur.
Bien préparé, bien positionné, bien vendu. Nous vous connectons au bon courtier ou au bon acheteur.
Vous choisissez ce dont vous avez besoin. Nous nous occupons du reste. Voir tous nos services
Nous connaissons le marché et ses prestataires. Vous serez guidé au mieux.
Prestataires sélectionnés, tarifs négociés. Vous payez le juste prix.
De la consultation à la vente, un seul numéro à appeler.
Le marché genevois reste l'un des plus chers de Suisse. En 2026, les prix médians constatés sont :
• Prix au m² : 13'000 à 17'000 CHF selon la commune
• Maisons : 14'500 à 16'000 CHF/m² en médiane
• Maison familiale 4 pièces : 2'300'000 à 2'750'000 CHF en médiane
L'écart entre communes est considérable. Le seul moyen de connaître la vraie valeur de votre bien est une estimation indépendante qui prend en compte la commune, l'état du bien, l'orientation, le terrain, et le potentiel foncier. Nous proposons cette estimation gratuitement lors de la première consultation.
Le délai moyen pour vendre une maison à Genève en 2026 est de 3 à 6 mois entre la mise sur le marché et la signature finale chez le notaire. Mais cela varie énormément selon la qualité de la préparation, le prix de mise sur le marché et la communication.
Un bien bien préparé et correctement positionné trouve preneur en quelques semaines. Un bien sur-évalué ou mal présenté peut rester sur le marché plus d'un an, ce qui le décrédibilise auprès des acheteurs.
Les principaux frais à anticiper côté vendeur :
• Commission de courtage (si vous passez par une agence) : généralement 3% du prix de vente
• Impôt sur les gains immobiliers : variable selon la durée de détention, plus vous détenez longtemps, plus le taux diminue
• Remboursement anticipé du prêt hypothécaire si applicable
• Frais notariaux : généralement à charge de l'acheteur, mais à vérifier au cas par cas
• Préparation du bien : travaux, diagnostics, débarras, photos professionnelles
Calyssa vous aide à anticiper précisément ces frais et à les optimiser, notamment via le timing de vente pour réduire l'impôt sur les gains immobiliers.
Cela dépend totalement du bien et du marché local. Le principe : faire uniquement les travaux qui rapportent plus qu'ils ne coûtent.
En général, les travaux à fort retour sur investissement sont : peinture intérieure, remise en état du jardin, nettoyage professionnel, débarras complet (fréquent en cas de succession), réparation des défauts visibles. À l'inverse, une cuisine ou salle de bain refaite à neuf à 50'000 CHF rarement augmente le prix de vente de 50'000 CHF.
Notre rôle : analyser votre bien et vous dire exactement quels travaux feront la différence et lesquels sont superflus.
C'est une question essentielle à Genève, où la pénurie de logements pousse à la densification. De nombreuses parcelles en zone villas (zone 5) peuvent passer en zone de développement (4B notamment), permettant la construction de plusieurs logements.
La différence entre la valeur résidentielle d'une maison et la valeur foncière de son terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs, voire davantage selon la parcelle et la commune. Le précédent du Parc des Crêts à Troinex (372 logements sur d'anciens terrains de villas) en est l'illustration.
Si vous possédez un bien avec un grand terrain dans une commune en transformation, faites analyser le potentiel foncier avant toute décision de vente classique.
Nous vous accompagnons sur tout ce qui précède la vente (analyse, préparation, coordination des travaux) et nous vous mettons en relation avec le bon professionnel selon votre situation : courtier réputé pour les ventes classiques, promoteur pour la valorisation foncière, acheteur direct. Nous pouvons dans certains cas gérer directement la vente de votre bien.
Consultation gratuite, devis personnalisé, zéro engagement.
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